Việc tìm kiếm một căn hộ dịch vụ phù hợp với mức giá thuê hợp lý không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là đối với những ai lần đầu đi thuê nhà. Dưới đây là một số kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ hữu ích dành cho người mới thuê lần đầu. Để thuận tiện cho bạn, bài viết này của Itea sẽ chia thành 4 phần chính: những sai lầm cần tránh, những điều cần làm trước khi xem căn hộ, khi đi xem căn hộ và các lưu ý khi ký hợp đồng thuê.
Mục lục
Những sai lầm khi thuê căn hộ dịch vụ cần tránh
- Chỉ xem căn hộ qua ảnh mà không đến xem trực tiếp
Nhiều người thuê căn hộ dịch vụ chỉ nhìn ảnh đẹp trên mạng rồi vội vàng đặt cọc, đến nơi thấy căn hộ không như mong đợi: nhỏ hơn, nội thất cũ, hoặc không đủ tiện nghi như quảng cáo. Chỉ nhìn hình ảnh trên mạng mà không đến xem thực tế rất dễ mang lại thất vọng.
Nên cố gắng đến xem trực tiếp hoặc yêu cầu video call thực tế.
- Bỏ qua tiện ích lân cận
Một số căn hộ đẹp nhưng ở vị trí xa trung tâm, khó khăn cho việc di chuyển, hoặc thiếu các tiện ích như siêu thị, bãi đỗ xe, quán ăn, bệnh viện. Nên ưu tiên chọn căn hộ ở nơi trung tâm hoặc dễ dàng di chuyển.
- Không đọc kỹ hợp đồng thuê
Nhiều người không đọc kỹ hợp đồng mà ký ngay, dẫn đến nhiều vấn đề như phí phát sinh không báo trước, cọc không hợp lý, hay điều kiện trả phòng không rõ ràng. Cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và đặt câu hỏi nếu có điều gì không rõ. Sự minh bạch rất quan trọng cho một hợp đồng thuê tốt.
=> Giải pháp: Lựa chọn căn hộ dịch vụ ChiHome
Để tránh những rủi ro, bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi chọn hệ thống căn hộ dịch vụ ChiHome:
- Căn hộ đã đầy đủ nội thất, giống như hình ảnh quảng cáo
- Danh mục căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp, nằm ở vị trí trung tâm TPHCM: căn hộ dịch vụ The Opera Residence, The Crest Residence, The Galleria Metropole,…
- Hợp đồng rõ ràng, không có phí ẩn, không rắc rối khi trả phòng
- Có bếp riêng, máy giặt và dịch vụ dọn dẹp miễn phí
- An ninh 24/7, wifi mạnh mẽ, chỗ đỗ xe miễn phí
Kinh nghiệm trước khi xem căn hộ
Trước khi đi xem căn hộ, bạn cần liên lạc trước với chủ nhà để xác nhận rằng người bạn liên hệ là chủ thực sự của căn hộ hoặc là một người môi giới.
Nếu liên hệ được với chủ nhà, bạn nên hỏi những thông tin cơ bản như: địa chỉ đầy đủ của căn hộ, mức giá thuê và chi phí điện nước.
Nếu liên hệ với người môi giới, hãy hỏi rõ về phí dịch vụ (nếu có) khi họ dẫn bạn đi xem. Nếu cần trả phí, bạn chỉ nên đồng ý nếu bạn có thể thuê căn hộ. Tránh việc trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi có hợp đồng, cần có điều khoản hoàn tiền nếu bạn không tìm được nhà trong một khoảng thời gian nhất định (10 ngày) kể từ ngày ký hợp đồng, để tránh rủi ro từ người môi giới không hoàn trả tiền.
Kinh nghiệm khi đến xem trực tiếp căn hộ
Khi đến xem căn hộ, bạn nên chú ý đến hướng nhà, vị trí và số lượng cửa sổ, cũng như cảnh quan xung quanh, để đảm bảo không gian sống thoải mái, rộng rãi và tiện nghi. Tiếp theo, bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước trong căn hộ. Nếu cần, hãy mời một người có kinh nghiệm đi cùng để kiểm tra.
Sau đó, bạn nên xem xét khoảng cách từ căn hộ đến nơi làm việc của bạn và các thành viên trong gia đình, cùng với sự thuận lợi về giao thông trong khu vực. Ngoài ra, hãy tìm hiểu về khoảng cách đến trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, bến xe và kiểm tra tình hình môi trường xung quanh.
Cuối cùng, trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên đi xem nhiều lần vào các thời điểm khác nhau để đánh giá có bất lợi gì không. Ví dụ, nếu căn hộ bạn chọn có vị trí nhận được nhiều ánh sáng mặt trời, bạn sẽ phải chi một khoản tiền đáng kể để làm mát nhà trong những trường hợp đó.
Đồng thời bạn cũng cần về cộng đồng cư dân tại đây để đảm bảo khả năng hòa nhập tốt trong tương lai.
Những điểm cần lưu ý về hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ
- Kiểm tra thông tin chủ nhà: Bạn cần yêu cầu chủ nhà xuất trình căn cước công dân, giấy tờ sở hữu căn hộ, biên lai thuế hoặc bản sao đăng ký để xác minh danh tính của họ. Nếu họ là chủ nhà thứ hai, bạn nên yêu cầu xem hợp đồng với chủ nhà chính để biết liệu có quy định nào cấm cho thuê lại hay không.
- Tiền thuê: Giá thuê là bao nhiêu? Thời điểm thanh toán là khi nào? Thời gian thuê kéo dài bao lâu? (Nên xác định cụ thể từ ngày nào đến ngày nào), cách thức thanh toán như thế nào? Nếu thuê dài hạn thì có thể thương lượng để giảm giá thuê không?
- Tiền đặt cọc: Có cần phải đặt cọc hay không? Giá trị tiền cọc là bao nhiêu? (Thường không nên quá 2 tháng tiền thuê). Khi nào có thể không tiếp tục thuê và được hoàn tiền đặt cọc?
- Các khoản chi phí khác: Ai sẽ chịu các khoản như tiền điện, nước, internet, cáp và các chi phí phát sinh trong thời gian thuê (như phí thang máy, gửi xe, an ninh, phí quản lý, thuế…)? Nên kiểm tra số điện và nước trước khi chuyển vào để đảm bảo tiền tháng sau sẽ chính xác.
- Chấm dứt hợp đồng thuê: Nếu còn thời gian thuê mà muốn dừng, có được không? Cần thông báo trước bao lâu? Có quy định gì về trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng không? Thời gian hoàn lại tiền đặt cọc là bao lâu? Nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà mà không cho thuê nữa, họ phải thông báo trước bao lâu và mức phạt nếu họ vi phạm hợp đồng là gì?
- Thiết bị gia dụng: Chủ nhà sẽ cung cấp những thiết bị nào và tình trạng của chúng ra sao? Nếu có thiết bị nào không tốt, tốt nhất nên chụp ảnh làm bằng chứng để bảo vệ quyền lợi sau này.
- Những yêu cầu đặc biệt: Cần xác minh xem chủ nhà có đặt ra yêu cầu nào không? Ví dụ như có cho phép nuôi thú cưng hay không? Có thể kinh doanh trong căn hộ? Ai sẽ chịu trách nhiệm nếu có vi phạm hợp đồng?
- Quyền sử dụng: Nên tìm hiểu cách sử dụng các tiện ích của tòa nhà, quy định về chỗ gửi xe cũng như quy chế hoạt động của ban quản lý.
Trong hợp đồng thuê, nếu có bất kỳ sửa đổi nào, cả hai bên cần ký tên hoặc đóng dấu để tránh tranh chấp sau này. Sau khi ký, mỗi bên giữ một bản hợp đồng. Cần xác định xem hợp đồng thuê có cần công chứng hay không và ai sẽ thanh toán chi phí công chứng.
Trên đây là một số kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ hữu ích mà người thuê lần đầu cần xem qua. Hy vọng với những thông tin mà Itea chia sẻ sẽ giúp bạn sớm tìm được căn hộ phù hợp!
